43 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 187,8 m² · constr. 1955 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306332840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005835306332840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 280 $ Poids 98 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 394 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 686 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 412 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 609 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 868 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 226 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 492 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 692 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 769 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 638 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 763 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 832 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 142 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.