40 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 127,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306458410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005835306458410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 274 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 463 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 588 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 444 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 523 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 593 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 420 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 314 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 483 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 252 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 757 145 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 361 $ Poids 71 % |
| 9 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 800 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 809 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 636 891 $ Poids 67 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 680 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.