45 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306474330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005835306474330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 158 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 485 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 255 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 485 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 450 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 454 055 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 137 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 406 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 659 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 388 398 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 667 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 451 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 298 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 286 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 207 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 599 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −32 208 $ | 531 344 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.