55 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 197,6 m² · constr. 1868 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 526 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306652290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
65005835306652290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 161 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 542 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 371 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 574 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 752 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 763 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 685 $ Poids 72 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 766 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 669 470 $ Poids 72 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 825 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 233 161 $ Poids 70 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 818 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 682 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 726 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +62 920 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 318 $ Poids 57 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 906 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.