49 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306787840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005835306787840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 301 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 502 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 205 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 424 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 471 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 205 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 042 $ Poids 89 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 331 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 831 $ Poids 89 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 419 724 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 441 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 911 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 249 $ Poids 85 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 368 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 474 524 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 493 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 610 926 $ Poids 82 % |
| 11 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 183 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 958 $ Poids 81 % |
| 12 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 697 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 402 989 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.