51 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
65005835306799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 37 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 527 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 90 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 575 501 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 517 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 351 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 524 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 184 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 472 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 682 468 $ Poids 80 % |
| 8 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 777 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 654 163 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 481 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 508 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 520 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 181 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 611 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 477 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.