53 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 235,2 m² · constr. 2008 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 500 $
Rôle antérieur 736 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306814320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
65005835306814320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 507 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 938 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 565 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 851 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 140 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 403 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 544 $ Poids 62 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 341 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 917 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 585 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 268 $ Poids 59 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 536 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 618 $ Poids 49 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 842 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 761 829 $ Poids 41 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 423 $ Poids 41 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 458 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge +32 786 $ | 1 030 949 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 583 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 411 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 983 758 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.