49 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 151,9 m² · constr. 1954 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835306945750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005835306945750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 306 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 196 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 832 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 286 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 599 509 $ Poids 92 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 545 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 548 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 557 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 624 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 569 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 633 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 95 626 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 206 $ Poids 75 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 634 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 260 $ Poids 75 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 588 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 678 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 412 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 458 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 203 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 559 362 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.