38 Rue SICOTTE · Laval
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835307559130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005835307559130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 96 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 388 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 706 427 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 381 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 576 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 542 562 $ Poids 91 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 507 056 $ Poids 91 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 308 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 416 $ Poids 90 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 195 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 477 044 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 70 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 190 $ Poids 87 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 129 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 536 779 $ Poids 84 % |
| 10 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 969 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 388 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 524 980 $ Poids 83 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 414 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 703 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.