46 Rue GALIPEAU · Laval
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835307616220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005835307616220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 407 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 859 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 111 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 497 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 650 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 559 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 101 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 546 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 734 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 878 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 431 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 713 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 589 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.