46 Rue SICOTTE · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 388 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835307879730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005835307879730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 126 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 720 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 538 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 374 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 746 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 85 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 062 $ Poids 82 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 382 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 551 636 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 421 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 197 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 352 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 709 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 681 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 620 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 51 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 643 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.