63 Rue LABONTE · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835308176220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
65005835308176220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 303 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 601 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 595 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 617 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 644 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 66 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 189 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 806 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 791 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 210 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 607 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 849 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 942 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 612 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 663 605 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 405 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 404 126 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.