41 Rue SICOTTE · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 87,4 m² · constr. 1978 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835308794160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
65005835308794160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 41 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 333 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +30 668 $ | 704 544 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 325 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 505 542 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 273 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 104 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 436 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 574 783 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 541 096 $ Poids 89 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 475 988 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 18 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 850 $ Poids 87 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 338 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 523 700 $ Poids 85 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 171 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 830 $ Poids 85 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 541 $ Poids 84 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 379 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 500 458 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.