43 Rue SICOTTE · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835308974420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
65005835308974420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 39 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 326 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +30 668 $ | 699 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 278 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 501 938 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 447 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 571 087 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 133 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 473 081 $ Poids 89 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 491 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 469 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 3 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 87 % |
| 9 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 362 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 496 694 $ Poids 85 % |
| 10 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 335 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 520 654 $ Poids 83 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 574 $ Poids 81 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 173 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 534 677 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.