33-35 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 225,4 m² · constr. 1957 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 639 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309257550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
65005835309257550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 205 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 502 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 431 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −66 947 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 183 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 864 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 448 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 475 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 892 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 267 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 779 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +91 694 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 412 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 890 334 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.