37-39 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 159,5 m² · constr. 1959 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309417860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
65005835309417860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 615 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 451 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 855 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 631 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 653 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 795 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 696 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 796 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 576 657 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 524 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 664 $ Poids 70 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 501 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 876 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 699 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 641 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 830 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 98 008 $ Poids 67 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 458 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 596 977 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 700 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 637 445 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.