41-43 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 156,4 m² · constr. 1959 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309578160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005835309578160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 548 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 608 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 445 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 845 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 632 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 528 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 805 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 570 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 647 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 785 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 689 292 $ Poids 71 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 591 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 819 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 97 036 $ Poids 68 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 705 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 684 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 631 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 679 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.