45-47 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 134,7 m² · constr. 1959 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309728490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005835309728490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 490 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 550 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 440 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 779 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 673 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 701 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 655 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 691 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 532 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 702 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 323 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 856 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 194 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 046 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.