49-51 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 151,1 m² · constr. 1958 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 390 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309888780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005835309888780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 436 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 829 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 564 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 597 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 636 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 537 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 578 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 678 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 823 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 558 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 548 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 845 $ Poids 70 % |
| 10 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 685 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 699 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 652 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 620 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 798 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 95 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.