82 Rue MALARD · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 365 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835309906010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005835309906010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 217 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 726 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 78 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 288 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 550 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 522 973 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 238 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 220 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 538 435 $ Poids 88 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 258 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 192 674 $ Poids 83 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 598 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 582 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 906 $ Poids 82 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 112 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 561 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 187 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 559 818 $ Poids 80 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 489 882 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.