1544 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835310158380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
65005835310158380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 339 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 566 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 268 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 595 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 481 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 582 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 167 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 760 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 672 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 001 $ Poids 69 % |
| 9 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 100 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 376 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 1520, rue Arsenault, Laval 2025-05-05 · 77 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 579 944 $ Poids 65 % |
| 12 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 100 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 707 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.