1543-1545 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 218,5 m² · constr. 1978 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835310193760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
65005835310193760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 414 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 390 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 424 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 703 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 766 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 419 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 719 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 673 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 845 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 052 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 727 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 701 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 419 $ Poids 60 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 253 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 882 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 559 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −84 183 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 172 732 $ Poids 51 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 875 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 246 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 717 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 926 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 855 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.