1550 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 135,2 m² · constr. 1984 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 484 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835310509180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005835310509180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 288 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 641 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 164 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 212 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −22 736 $ | 333 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 524 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −57 622 $ | 811 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 647 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 735 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 663 637 $ Poids 74 % |
| 8 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 670 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 890 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 872 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 681 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 432 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 603 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 1648, rue Arsenault, Laval 2025-06-02 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 112 $/m²) 130,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 592 339 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.