1532 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835310614930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005835310614930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 469 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 253 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 584 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 123 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 744 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 768 $ Poids 78 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 80 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 623 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 498 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 568 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 625 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 586 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 66 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 693 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 589 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 506 374 $ Poids 67 % |
| 11 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 333 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 851 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.