1303 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 412 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835311658640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005835311658640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 208 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 674 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 445 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 855 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 171 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 681 912 $ Poids 84 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 115 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 349 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 707 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 699 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 825 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 791 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 717 619 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 423 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 608 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 431 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 548 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 392 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 104 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.