1311 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 111,9 m² · constr. 2000 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 412 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835311686520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005835311686520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 419 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 524 745 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 363 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 636 689 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 577 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 582 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 239 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 838 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 894 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 677 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 736 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 328 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 190 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 690 045 $ Poids 67 % |
| 12 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 740 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 638 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.