1442 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 141,3 m² · constr. 1993 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 413 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835312253790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005835312253790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 116 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 692 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 217 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 686 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 392 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 870 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 382 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 769 $ Poids 88 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 381 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 617 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 97 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 355 370 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 328 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 874 $ Poids 79 % |
| 9 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 745 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 711 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 761 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 785 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 729 812 $ Poids 74 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 367 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 556 058 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.