1334 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 129,5 m² · constr. 1998 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 422 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835312419880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005835312419880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 673 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 474 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 62 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 330 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 856 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 229 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 728 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 608 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 734 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 717 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 875 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 680 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 57 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 682 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 732 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 699 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.