1291 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 109,7 m² · constr. 1993 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835312592120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005835312592120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 476 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 508 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 415 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 630 658 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 297 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 805 624 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 812 $ Poids 75 % |
| 7 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 610 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 577 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 850 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 244 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 670 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 596 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 406, rue Jules-Lafrenière, Laval 2025-06-27 · 355 m · Vendu 640 000 $ (5 823 $/m²) 109,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 660 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 715 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 681 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.