1295 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 121,4 m² · constr. 1997 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835312610930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005835312610930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 645 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 197 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 649 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 458 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 463 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +44 257 $ | 542 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 785 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 654 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 95 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 337 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 603 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 603 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 718 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 728 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 585 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 251 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 859 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 695 225 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.