1283 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 120,6 m² · constr. 1994 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 385 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835312674470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005835312674470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
604 399 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 506 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 637 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 176 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 856 $ Poids 82 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 498 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +37 269 $ | 534 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 408 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 449 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 818 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 641 885 $ Poids 73 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 696 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 716 453 $ Poids 68 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 62 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 331 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 633 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 601 262 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 827 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 521 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 935 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 670 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.