1271 Rue ARMAND-AUCLAIR · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 127,4 m² · constr. 1997 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 442 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835312837090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
65005835312837090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 150 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 664 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 659 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 408 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 468 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 32 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 345 045 $ Poids 79 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 942 $ Poids 77 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 840 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 671 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 342 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −52 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 719 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 708 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 687 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 690 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 626 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 256 276 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.