1327 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835313355410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005835313355410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 195 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 457 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 90 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 337 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 654 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 283 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 824 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 619 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 254 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 679 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 729 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +37 269 $ | 543 448 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.