1323 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 117,7 m² · constr. 1993 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835313445680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005835313445680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 609 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 525 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 187 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 627 223 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 624 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 822 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 658 495 $ Poids 72 % |
| 8 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 670 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 704 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 330 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 442 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 707 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 594 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 885 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +693 $ | 72 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.