1316 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 74,4 m² · constr. 1996 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835313660660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005835313660660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
604 399 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 296 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 356 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 374 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 589 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 600 976 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 668 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 332 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 539 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 326 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 512 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 56 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 221 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 804 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 674 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.