1305 Rue TAILLEFER · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835313796480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005835313796480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 263 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 735 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 322 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 534 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 558 929 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 318 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 539 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 261 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 817 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 430 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 475 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 090 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 269 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 021 $ Poids 77 % |
| 12 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 274 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.