1171 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 205,1 m² · constr. 1996 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 641 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835315944440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
65005835315944440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 262 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 810 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 82 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 109 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 442 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 829 $ Poids 87 % |
| 4 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 841 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 280 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 899 533 $ Poids 76 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 771 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 697 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −14 894 $ | 248 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 829 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 883 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 814 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 330 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −16 393 $ | 920 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 643 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −60 313 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 847 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.