1185 Avenue OLIER-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 135,7 m² · constr. 1997 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 489 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835315950370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005835315950370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 228 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 685 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 482 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 128 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 165 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 693 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 582 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 729 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 651 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 207 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 355 089 $ Poids 81 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 678 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 1228, Avila-Desroches, Laval 2026-04-27 · 728 m · Vendu 719 000 $ (5 078 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 711 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 788 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 658 586 $ Poids 74 % |
| 12 | 472, rue Antoine-Vermet, Laval 2025-10-10 · 495 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 810 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.