43 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 78,4 m² · constr. 1959 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835316289780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005835316289780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 253 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 387 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 352 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 497 856 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 421 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 415 713 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 188 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 234 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 567 328 $ Poids 80 % |
| 8 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 724 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 398 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 735 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 463 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 376 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 463 068 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 867 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 406 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.