48 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 334,5 m² · constr. 1818 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 641 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835316955710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
65005835316955710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 017 $ Poids 20 % |
| 2 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 974 $ Poids 17 % |
| 3 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −78 499 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 613 807 $ Poids 16 % |
| 4 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 180 $ Poids 13 % |
| 5 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +115 328 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 068 178 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 844 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 449 844 $ Poids 11 % |
| 7 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +180 235 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 604 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 829 695 $ Poids 5 % |
| 9 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 642 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.