41 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835317400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005835317400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 50 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 299 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 506 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 182 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 150 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 552 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 608 $ Poids 88 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 870 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 455 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −47 705 $ | 651 328 $ Poids 87 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 476 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 487 671 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 367 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 535 539 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 511 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 174 019 $ Poids 76 % |
| 12 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 536 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.