37 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 089 400 $
Autre · 1 888 $/m² · 577 m² · constr. 1965 · terrain 1 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 882 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835317592940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
65005835317592940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 239 $ · Ajust. âge −21 474 $ | 1 495 335 $ Poids 26 % |
| 2 | 126, Angèle-Chartrand, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 943 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +199 106 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 485 277 $ Poids 14 % |
| 3 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 170 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 300A-302, rue Angèle-Chartrand, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 130 680 $ (2 560 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 390 $ · Ajust. superficie +173 173 $ · Ajust. âge −113 068 $ | 1 341 175 $ Poids 13 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 2 273 556 $ Poids 3 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 896 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 336-338A-338B, rue Angèle-Chartrand, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 130 680 $ (3 091 $/m²) 365,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +186 087 $ · Ajust. superficie +282 670 $ · Ajust. âge −113 068 $ | 1 486 369 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.