45 Boulevard ARCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 92,4 m² · constr. 1966 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835318667190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005835318667190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 241 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 501 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 209 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 528 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 290 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 682 712 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 269 127 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 569 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 321 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 508 854 $ Poids 86 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 544 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 524 109 $ Poids 85 % |
| 8 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 262 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 577 472 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 74 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 532 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 351 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −841 $ | 181 832 $ Poids 81 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 59 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 799 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 508 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 559 101 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.