53-55 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 377 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835319049080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005835319049080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 432 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 827 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 573 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 596 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 541 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 521 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 574 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 664 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 833 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 554 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 669 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 697 743 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 824 $ Poids 70 % |
| 11 | 226, rue Laguerrier, Laval 2025-10-28 · 636 m · Vendu 621 874 $ (4 151 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 624 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −62 187 $ | 618 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 788 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 95 188 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.