78 Rue MALARD · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 98,7 m² · constr. 1979 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835319165890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005835319165890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 286 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 567 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 211 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 751 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 542 195 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 260 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 198 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 226 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 554 683 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 82 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 959 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 526 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 623 545 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 190 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 713 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 604 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 927 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 237 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 557 627 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.