74 Rue MALARD · Laval
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835319213570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005835319213570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 66 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 677 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 230 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 704 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 224 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 299 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 505 554 $ Poids 92 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 475 833 $ Poids 89 % |
| 6 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 740 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 540 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 574 601 $ Poids 86 % |
| 8 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 247 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 523 710 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 333 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 135 $ Poids 85 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 586 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 541 051 $ Poids 85 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 566 $ Poids 81 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 535 465 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.