70 Rue MALARD · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835319241790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005835319241790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 53 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 887 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 248 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +34 075 $ | 702 616 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 240 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 322 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 290 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 504 052 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 474 622 $ Poids 90 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 525 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 573 061 $ Poids 88 % |
| 7 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 290 $ Poids 87 % |
| 8 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 328 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 566 $ Poids 86 % |
| 9 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 569 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 540 $ Poids 85 % |
| 10 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 266 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 522 441 $ Poids 84 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 163 $ Poids 80 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 247 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 534 151 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.