1585 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 87,3 m² · constr. 1983 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 348 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320103820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
65005835320103820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 200 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 231 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 550 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 540 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 118 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 446 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 539 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 092 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 567 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 518 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 270 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 541 758 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.