1615 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320111410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005835320111410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 556 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 196 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 475 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 559 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 582 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 226 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 552 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 96 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 448 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 529 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 666 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 539 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 252 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 544 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 854 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 521 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 876 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 560 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.