1574 Rue ARSENAULT · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 395 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835320148970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005835320148970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 314 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 584 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 168 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 745 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 346 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +13 976 $ | 470 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 576 199 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 145 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 624 176 $ Poids 79 % |
| 7 | 1574, rue Arsenault, Laval 2025-07-09 · 1 m · Vendu 660 000 $ (6 471 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 625 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 601 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 564 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 560 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 641 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 359 237 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.